十年二手房经验告诉你：
非常简单，第一种，记住 你所看房子的小区还有楼层，包括房屋内部的摆设，去一些二手房专业网站上去精确查找，比如搜索你所看的小区名称，然后在精确查找条件，比如说两室或者三室，什么样的价位区间，你所看的房源基本周边中介发的都会出来了，你就在网站上比较下每家公司和每个人的报价，如果都价位都一样的话，那么房东所出售房屋的低价离这个价就八九不离十差不了多少，如果有报价高的，有低的，那低的肯定是房东调价过后 的价位，你在上面的基础上去砍价就行了，为什么？因为现在中介公司竞争非常激烈，一个小区门口可能或存在很多家的公司，所以，如果同一套房源，肯定都想吸引到客源，怎么吸引，最有效的肯定是价位啊，我知道的比你低我肯定比你更具有优势。所以，很多房源都拼命发底价（不是低价）来吸引客源给自己打电话。
第二种：如果对这个房子很有意向，你可以直接跟中介商量直接约房东见面谈价，这是最直观的能让你感觉到房东态度的，这个时候可能很多中介公司会让你什么交诚意金、斡旋金、认筹金等等都是一回事。这个钱就是试探是是不是真有诚意买房还是只是谈下价格玩玩，还有一个重要的是这个钱可退可不退，就是让你写上你想买到手的价格，如果最后协商到了那就直接转为定金，如果没有谈到，那就会退给你。所以如果正规公司，不用担心交这个钱，前提是你确实看上房子要买，而不是还没考虑好在犹豫。知道作用了那就是交钱的小技巧了，比如房东要价100万，你在委托中介要谈的时候就出的价格偏低一些，比如95万甚至更低，如果价位压根都谈不成，中介就会告诉你没必要交钱了，因为差距太大。通过这个斡旋价你大概也能判断出中介对于房东底价的认知。交了钱之后就是中介安排跟房东面谈时间了，这个就要看你自己发挥了。
还有如果你能让中介感觉到你非常诚心买这个房子，只要价格合适你就能买的话，这个钱你不交中介也会安排你跟房东见面面谈的，这个就要看你给中介的压力还有你所变现出的有没有足够的诚意了。因为他们不会轻易的约房东跟客户面谈，因为如果房东出来次数多没有成交，那么房东对于他们来说就会越来越难约。不利于后期的维护。
其实现在中介已经越来越正规了。像之前所认知的黑中介啊，吃房东差价的现象已经越来越少了。很多公司为了竞争挣取客源直接就是给你报的低价，所以谈判的空间上肯定不大。在实在不放心了价位了可以多找几家中介公司比较下价位，因为现在房东委托基本上都不是一样，可能周边的公司都有，但是最后成交还是建议题主选择带你看房子的业务人员，哪怕你跟他谈让他费用给你少一点。都是为了挣钱，也都是为了省钱，所以都不容易。行业所说的跳单就是你找这家看房，为了少中介费去另外一家买，为了给自己少点麻烦，还是不建议这样做的。
希望对你有帮助。
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