狐假虎威的律师函

朋友循规蹈矩，节前收到了一封律师函，说他违约了，要求他立即到律师事务所商谈修改或签订新的合约。朋友有点手足无措了，不知道如何应对，找到了我，我仔细看了合同和律师函、询问了朋友的相关操作之后，确定又是一封甲方为了利益，准备单方面更改合同，又怕乙方不同意修改，所以请出了法律顾问，以发律师函的形式“恶人先告状”，说你违约先吓唬你一同再说。不懂的看到律师函会六神无主，还真以为自己违约在先了。

律师函是指律师接受客户的委托，就有关事实或法律问题进行分析、评判并向侵犯该用户权益者送达的专业法律文书。律师函是由律师签字、盖章、发送的法律文书。通过向对方提出严重的警告，让对方意识到问题的严重性，从而促成纠纷解决。

遵纪守法、循规蹈矩的吃瓜群众一般与律师函无缘，在过去几十年前，大多数人认为只要收到律师函，此人肯定是“犯事了”律师似乎与法官一样，很严肃，又有点神秘化，都象征着法律的尊严。

随着法制建设的完善，打官司不再是犯罪的代名词了，就算成了被告，也并非就是罪犯。律师也不再被神秘化了，律师既可以为原告、（“正义”）代言，也可以为被告（“犯罪分子”）代言。

法院不再是审判犯罪的神圣之地，法官也不仅仅是怒目圆瞪的铁面判官之形象，也会以慈眉善目的老娘舅形象来判断经济纠纷或家务事。

相信第一次收到律师函循规蹈矩的公民大多数就会慌了手脚，还真以为自己犯法了，如果有什么经济纠葛，赶快按照律师函里律师指点的“和解”之法进行和解。

如果如此，你错了，其实有些律师函是律师代表原告来“诈唬”你的，少数律师或者对法律条文一知半解，或者为了代理费不顾事实先诈唬一通再说。

老头打过数次官司，都是以原告身份坐在法庭里面，自然不存在有“律师函”出现，大多数官司并非与老头诉求一致，但也算调解成功获得了补偿。

目前为止曾经接到过二次律师函，第一次是一个村委会委托律师发的，“义正词严”的要求老头按规定时间去村委会与他们重新签订租赁合同，否则合约作废后果自负。

开始老头也有点慌了神，之前村里打过电话，我没有理睬，这次村委会把律师都搬出来了，不得不慎重对待。拿出合同再次仔细审核了一遍，确定了这个发律师函的律师要么是个半吊子没有看合同就发律师函，要么就是为了一点代理费，不管三七二十一先发了再说，说不定瞎猫碰上死耗子，对方认怂也就赢了。

事情起因源于三年前与村委会签订的土地租赁合同，当时村委会正在土地租赁招标，暂定优惠价每亩100元一年。租赁的村民并不多，我因为不是村民，不能享受村里的优惠政策，所以商定每亩500元一年，租赁费每年在500元基础上涨价5%，不是递增，实际也就是一年涨25元。没有固定期限，到期特征是以国家重点工程征用土地或镇里一家农作物研究所也被拆迁，合同也随之到期结束。

时过境迁，三年后，承包的村民多了，费用涨至800~1000元一亩。而我则是570元一亩，村干部坐不住了，认为村里亏了，要求涨价，但根据白纸黑字的约定师出无名，只能换个花样要求一年一签，我自然不会同意，和他们交涉：三年前我比村民多出400元一亩之时，怎么没有人反对呢？

软的不行就来“硬”的，村委会干脆搬出了法律顾问，发来了律师函，扬言不签合同法院见。我的回复言语不多，请这个法律顾问到律师事务所把合同研究透了再到法院递上诉状，之后再也没有下文。

第二次收到的是物业公司法律顾问的律师函，与前者如出一辙，也是要求之前的物业合同作废，重新签订。律师的理由言之凿凿：“之前签的五十年期合同是业委会成立之前的，价格太低，必须提价并重新签订一年一签的新合同”。

众所周知，物业与业主打官司请老娘舅做主，老娘舅十之八九是支持物业的，这种官司打赢的极少，所以物业的法律顾问态度强硬，并提醒我要承担打官司可能产生更严重的后果。

果不其然，法官调解也支持物业，说在业委会成立前的合同是前期合同，业委会成立之后就属于无效合同，必须重新签订。然而，据我所知，开发商与业主签订的前期合同都是没有日期的。购房之时是房地产低潮且处于通货紧缩时代，开发商即为了把房子早日出售，也预估物业费只会越来越低，所以与我签订了物业的长期合同，意图锁定利润。没有想到的是物业费低潮之后开始高走，所以物业开始不淡定了，要求重新签订合同。

我问了物业律师几句话：“前几年小区物业费调低过，小区业主都降低了物业费，为什么没有人说我的是前期合同给我降低费用呢？现在物业费高了，你们就说是前期合同了”？律师哑口无言，但还是强调必须作废，指望老娘舅来个强硬判决。

法官调解虽然帮助物业，但真的到了判决之时也不敢违背合同，不能枉法，只能要求物业自己和我协商，协商失败只能撤诉，我也依然根据合同约定支付。

由此得出结论，有些律师发出律师函其实很不负责任，并非确定是你违约了，有些言之凿凿说你违约，其实这个律师有可能根本就没有看过合同，完全是根据委托人一厢情愿的意思就发出来了，实际就是一只纸老虎，是诈唬你的，根本不用怕，前提是你自己没有违约，律师最后也只能乖乖的举起白旗。

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