01：引子
近日，重庆的楼市圈爆了炸：
最后，重庆华润官方不得不出来辟谣：
此事，瞬间尘埃落定。
但这个小事件，却反映了人们对于大趋势下房地产飘荡的担心。
02：分析
是啊。
当全球的疫情开始不断蔓延，当美国开始任性地印钱，往往很多专业人士，因为懂得多，所以悲观得很——
他们认为中国很难独善其身（这点十四也承认）。
很多人担心楼市会甩卖，很多人担心楼市会变天，很多人担心房子会不值钱。
中国，一直以来都是土地财政为主，一次性收直接税的国家。
目前，还没有完全脱离这个依赖。
房地产崩塌，中国也将体无完肤。
所以，主观上来说：
中央有那么多的能人高手会在后面出谋划策，我们这些只是略懂一二的人，只能听风就是雨，跟着瞎操心。
但是，客观上来说：
房地产有没有泡沫？说没有，是假话。
但是，
国家也一直在用空间换时间：
地方财政依靠卖地获得资金启动城市建设——土地价格不断上涨——房价不断上涨——房产，作为银行唯一抵押品发放贷款，信用货币持续诞生——货币增多重新流入资产市场，导致房价继续上涨——房价上涨，刺激购房者继续购买房产。
上面这一个闭环，就是以土地财政为主的中国的各大城市目前都在走的第一阶段的路。
并且，因为一次性的直接税税收和城市化发展第二阶段产业的进入，又进入了下一个循环：
地方吸引产业推动城市发展与建设——企业税收减免，土地附属低价赠送——市场拍地地价不断上涨——房价不断上涨——地方房产收入补贴企业应交的税收——产业企业增多，吸纳人口，给百姓信心——新地继续入市，价格不断攀升——货币增多重新流入资产市场，导致房价继续上涨——房价上涨，刺激购房者继续购买房产。
这里面，我们先不去计算金融和人口的影响。
①金融受外汇影响居多，是国家层面，往往最终影响到地方的，在大基建的抗通货膨胀的常规手腕里，对普通百姓影响不明显，唯一直接显现的，就是人民币的常规速度贬值——每1万元，平均贬值454元。
②人口，随着产业的布局和城市化的第二阶段进展，一线二线城市对于周边城市的虹吸效应短期内都不会停止。
所以，美国的动荡，落实的中国对应政策上，更多是中国在“稳增长”和“稳汇率”之间的平衡而已。
哪一边做多了，中国都不能承担其后果。
这就注定了，中国的楼市，短期内：
即使是情况最不好的情况下，也就是短期横盘或者微跌，而不会出现大家担心的甩卖现象。
悲观者往往正确，但乐观者往往成功。
03：突破圈层
现在房价贵不贵？
当然开始贵了。
但会不会更贵？
当然会的。
买房有贷款累不累？
当然累。
没贷款看见更好的房子想换，闹不闹心？
当然闹心了。
所以，每一种选择，都对应承担一种后果。
但是，逼自己一下，跳出舒适区：
你收获的精神层次的东西和新的圈层和人脉，将会天翻地覆。
所以，
比如在沈阳这类新一线的下一轮国家重点推动发展的城市，
在房价即将进行下一轮跳涨的前夜，
你是否努力突破一下自己，将决定你和家庭以后的命运。
沈阳这类城市，根本还没有出现贷中贷等许多不良资产的产生。
自然，也就不会出现像美国电影《大空头》里面那样的金融危机的结局。
所以，老拿那些曾经与沈阳这类城市的规模，发展阶段，百姓意识与金融运作方式完全不一样的例子来吓唬百姓：
真的是在耽误大家跟上城市发展的步伐，共享城市资源增长的红利。
中国的财政方式，注定便利了先买房子的人：
你的一次性付款，就可以永远享受你所买区域的公共资源增长所带给你的福利增加。
这种集约性的福利增加，远比你踏踏实实在那挣点工资强多了。
刚需思维和改善思维的巨大差异，就在于此。
刚需思维看现在，改善思维看未来。
买更好的房子，首先你是可以住的，不用目光短浅的只考虑眼前谁来接盘。
十四的改善前置论早已解决了你的这个疑惑。
未来的房子更贵时，你现在的房子的性价比才突显出来。
相对贫穷（大多数人是可以突破自己的），
不仅限制了你的想象，还限制你的格局。
但是，2020年，你还有机会。
昨天粉丝群里出现的数据证明：
沈阳人不是没钱，而是有钱却不愿给自己太大压力：
沈阳人的存款，对于很多城市，是不少的。
还有大连，还有哈尔滨——北方人的保守和固步自封以及主观至上的思维方式，耽误了很多人的前程。
但这几个城市的杠杆率，仅仅才一半左右。
城市的阶级分化，源于思维分化。
而思维分化，体现在了财富分化上，而财富分化，最直接的体现，就是房产的分化。
其实就算你不考虑自己晚年的生活，难道你不需要考虑一下孩子的未来吗？
当你的房产远远低于其他人的房产增值时，你真的能做到在5年后熟视无睹心无怨念？
当你在嘲笑那些背负压力还贷的朋友时，你真的能在五年后在对方夸夸其谈时泰然自若？
非此即彼。
站在哪一头，自己决定，自己选择。
04：上不上车，上什么车，自己定
最后附上一张图，告诉你——
在一个快速发展的城市里，你拥有几套房产或者没有房产，结局，将会怎样：
有时间和这些人类历史早已证明的铁律去辩论的时候，记住四个字——
实业兴邦。
所以，多挣点钱，比你跟我多辩论几句话，更有说服力。
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。
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