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比起住宅,公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁,按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。
从长远角度来看,商业用地续期也能明确坐实,如果你要买公寓,买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
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