土地征收过程中，需要拆迁户注意的事情非常多，例如，此次征收是不是因为公共利益的需要，征收方的审批手续是否合法，除此之外，还需要关注审批征收面积和实际征收面积是否一致，总之在整个过程中，有很多需要拆迁户注意的地方，因为稍有不慎就会造成自己的补偿不合理。
根据《土地管理法》的规定解读如下， 不管是个人还是单位，需要在土地上建设的，应该申请使用国有土地，当然会有特殊情况之外，例如新办乡镇企业和村民住宅的，乡镇村公共设施建设的，其他建设行为建设的都应使用国有土地。
随着土地管理法的修订，基本农田将由国家指定部门审批，其他土地类型的，由省自治区直辖市的主管部门审批，一般情况征收农用地应办理农用地转用审批，与此同时办理征地审批手续。
需要注意的是，农用地转建手续的审批必须符合两个条件，第一是使用土地应当符合土地总体规划，土地年度利用规划的指标，第二建设用途涉及到的转用土地，应当符合城市、村镇的总体规划，如果不符合这两项规定的，农用地转用手续是无法通过审批。
相关规定中明确说明了，应当严格执行土地的用途管理制度，合理利用集体建设用地的规模，依照相关法律的规定新增耕地面积，只能折抵用于建设占用耕地的补偿，不得折抵为建设用地指标，扩大建设用地规模。
法律也明确说明了，征收以下土地需要经过国务院批准：
（1）基本农田；
（2）基本农田以外的耕地超过35公顷的；
（3）其他土地超过70公顷的。
农用地转用批准权在省级政府，征地审批权在国务院。省、自治区、直辖市人民政府先行办理农用地转用审批，并将农用地转用批准的有关文件，随同征地申报材料同时报国务院，由国务院根据省、自治区、直辖市人民政府的批准文件，决定是否批准征收土地。农用地转用和征收土地将在国务院批准征收土地后组织实施。
拆迁律师想要说的是，每个案件的情况有所不同，需要拆迁律师专案专办作出具体分析，根据案情需要给出维权方法，虽然我们提倡使用法律程序维护权益，但不可盲目提起法律途径，切莫因为自己的草率错失了维权机会。
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