评估报告出现哪些情况涉嫌违法呢？

一、评估报告不完整。根据《房地产估价规范》的规定，叙述式估价报告应包括封面、致估价委托人函、目录、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告和附件等内容。如果仅提供估价结果报告，没有提供完整的估价报告，就是违法的。

二、《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

被征收人认为评估报告不合理的，可以向评估机构申请复核评估；对复核评估结果不服的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。