对于天新家长们来说, C+E区的教育资源很难不让人眼馋。
小学:
天府七小、哈密尔顿麓湖小学、天府八小、
元音小学、天府一小……
中学:
元音中学、湖畔路中学、
天府十一学校……
我们先来看2021年这些学校的报名人数,就会对它们有个直观印象。
学校名称 | 年级 | 计划数 | 报名情况 | |
天府C+E区 小学报名 情况 数据 截止时间 2021.5.21 12:00 | 天府第十一学校小学部 | 一年级 | 40 | 340 |
天府七小 | 一年级 | 30 | 431 | |
元音小学 | 一年级 | 120 | 331 | |
天府八小 | 一年级 | 200 | 353 | |
天府C+E区 中学报名 情况 数据 截止时间 2021.7.6 12:00 | 元音中学 | 七年级 | 130 | 1125 |
天府第十一学校初中部 | 七年级 | 110 | 285 | |
湖畔路中学 | 七年级 | 45 | 64 |
接着,再来看同时期其他划片学区的报名情况。
数据摆在这儿,就不多赘述了。
天新C、E这两个区,公认的好学区,恰恰也是城南Luxurious House遍地生花的地方。
德信麓湖云庄、万科·天府锦绣、奥园麓语ONE、卓越晴翠、中海麓湖公馆、首开龙湖云著、保利和光屿湖、德信弘阳·湖畔云璟……
总价高、面积大、公建化立面(大面积玻璃面、铝板等)、不菲精装(基本都在4000元/㎡上下),成为它们的共性。
(天投北鑫苑实景)
而麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、天投北鑫苑各自作为前辈,在次新房市场有着非一般的地位。
麓湖与北鑫苑打响了天新二手房指导价的“第一枪”。
其中,麒麟荟以39015元/㎡暂居第一。
蔚蓝卡地亚花园城目前虽暂未有二手房指导价出台,但在江湖中仍有它的传说。
尤其是位于蔚蓝轩B区的巴卡拉楼王,建面约345㎡,仅60余套,堪称花园城的封神之作。
(蔚蓝卡地亚花园城实景 图源花园城官网)
(巴卡拉楼王户型图 图源网络)
以花园城为代表的天新壕宅,分布在天府大道两侧,赏心悦目。
当你行驶在天府大道,扑面而来的,都是💰,哦不,城市居住品质升级的味道。
大家最关心的全新住宅部分。
天府C区,有四个新盘值得关注。
(项目位置示意)
第一个便是麓湖生态城C28全新组团-纭岸。这也是天府C区近期最有希望入市的新盘。该组团位于纭洲东侧。
(C28组团规划概念示意图)
目前,纭岸还暂无效果图入市,不过我们可以先瞄一眼它的建筑总平。
(麓湖C28组团建筑总平 图源规自局)
占地约52亩,容积率约5.0,由3栋超高层、2栋小高层、2栋高层由北至南点状排列而成。
最低15F、最高43F。
临湖的1#、4#、7#楼,均为超高层住宅,其中4#楼的位置在整个组团中相较独立,景观视野最佳,三面临湖且楼栋为南北向,或为未来纭岸楼王所在。
一个比较惊喜的点是,纭岸居然没有采光不足的住宅公寓,这也是“不走常规”呀。
据悉,纭岸将主推140-270㎡精装大平层,预计会在9月入市,总价门槛预估在350万左右。(以最终公示为准)
其次呢,是位于德信麓湖云庄东侧、毗邻麓湖生态城的三盛麓湖左岸、人居麓湖林语两个项目,两者售楼部均有希望在年内开放。
(三盛麓湖左岸项目效果图)
三盛麓湖左岸为纯叠墅项目,社区圈层比较纯粹,私密性较高。
项目占地约39亩,容积率1.8,将打造上、中、下三叠产品。建面预计在180-300㎡之间,整个项目220余套房源(以最终公示为准)。
人居麓湖林语占地约87亩,容积率约1.7,将打造高层及叠拼产品。其中高层建面约135-198㎡,叠拼建面约185-282㎡。(以最终公示为准)
两者均毗邻麓湖,人居的高层大概率可看湖景。而叠拼部分,东侧上叠产品或将拥有较好的景观视野。
不过这两个项目,总价门槛也奔着400万去了。
最后一个住宅,大boss们可以慢慢等——来自蔚蓝卡地亚花园城,一栋50层的超高层住宅,位于凯悦酒店东侧、天府大道西侧。
目前,相关信息还很少,只有建筑总平,大家先凑合看看。
(花园城超高层住宅建筑总平 图源规自局)
已知的是:
·这栋50F的超高层,总高约189米(最高点193米)
·住宅总建筑面积约49649.38㎡。
·1F部分架空,主要功能为大厅/商业/物管用房;2F为商业,盲猜业主私人会所?
·3-50F为住宅,13F、25F、39F是避难层,有26户采光不足的住宅公寓。
2019年,在蔚蓝卡地亚的CEO公馆亮相发布会上,曾出现过这样一句话,或许预示着这栋楼未来的走向——
无论如何,这栋50F超高层住宅,都将是一个打破常规的创新型住宅产品,极有可能撼动巴卡拉楼王的地位。
不过,它的亮相时间,就真的是遥遥无期了。
毕竟,就连蔚蓝阁B区,都还有个现成的8#楼没推。
不缺时间不缺💰的真爱粉,你可以慢慢等。
天府E区,有三个新盘值得关注。
(项目位置示意)
其一是是中铁卓越城三期——中铁悦鹿府。
项目档案
位置:犀牛山南三街,天投·东鑫苑云筑北侧
基本参数:约82亩,容积率2.8,约1158户,精装
户型:小高层约143㎡、165㎡
高层约118㎡、130㎡
预售信息:1、4、6、8、9、11、12#楼,672套
单价:小高层约2.1万/㎡起;高层约1.8万/㎡起
(以项目最终公示为准)
其二是拖了很久的隆溪湖铂翠轩(案名暂定),位于兴隆湖北岸。
该地块于2019年11月被永慧摘得,占地约52亩,容积率2.5,地块成交楼面地价11944元/㎡,另要求无偿移交15%的统筹住房比例。
眼看项目已经修到快封顶了,但售楼部仍未亮相,很是神秘。
(隆溪湖铂翠轩项目实景)
隆溪湖铂翠轩北看鹿溪河生态区,向南部分高层户型有望看兴隆湖,景观将是其最大优势。
最后一个,兴隆湖东侧,天投独角兽住宅。
是的,你没有看错,独角兽岛上确实有住宅,而且不是定向销售的产业配套住宅那种,普(you)通(qian)人都可拥有。
(独角兽岛效果图 图源 Zaha Hadid Architects)
成都上一个岛,还是复地金融岛。
但显然,和独角兽岛相比,两者不在一个段位。
独角兽岛,有多牛呢。
先就居住环境,四周环湖,西临兴隆湖,东临鹿溪河湿地。
(鹿溪河湿地实景)
我们再来看它的建筑设计团队——扎哈·哈迪德。这个,不用介绍了吧。
当然,更不用说,独角兽所在的兴隆湖是国家意志下的强悍产物。
目前兴隆湖已吸附到包括清华、北大、中科院、斯坦福研究院等在内的多家世界级高校研究机构,以及华为鲲鹏超算中心、海康威视成都科技园、诺基亚全球研发中心等多个高端产业集群。
在以上这些条件下诞生的住宅,成都目前是没有的,就连全国也是屈指可数。
曹曹认为,这样的产品,多少有点收藏价值了。
不过目前,仅规自局公示的建筑总平可作初步了解。
(独角兽住宅建筑总平 图源规自局)
独角兽住宅组团由4栋7-16F空心椭圆柱建筑、1所幼儿园组成,住宅整体南低北高。
四栋住宅楼栋,共分布了35个单元。
据曹曹了解,独角兽岛的起步面积约160㎡左右,包含精装价格约2.7万/㎡起。(以最终公示为准)
目前,项目地基建设已经初步完成,入市时间怕是要等到明年了。
天新C+E的住宅确实贵,但也有贵的理由。
(天府新区实景 图源天府新城那些事)
首先,资源似乎都在向这里“倾斜”。
除了文章开篇提到的教育资源外,这里有着天新甚至整个城南最为集中且优质的景观资源——麓湖、红石公园、天府中央公园(约3450亩)、鹿溪河生态区(约4500亩)、兴隆湖(水域4500亩)。
除了红石公园外,都是主城罕见的“巨无霸”绿肺。
(天府中央公园实景 图源中建西南院)
高端项目除了看配套外,最看重的就是居住环境。就这一点,天新着实没得说。
而在轨道交通方面,除已开通的地铁1、6、18号线,在2021年最新的成都市轨道交通线网规划中,天府C+E区还将铺设地铁16、19、26、29号线,以及S5、S7、S15这三条市域铁路。
(成都市轨道交通线网规划)
其中,地铁6号线与29号线(规划)的换乘点昌公堰站,是天新首批TOD综合项目。
(昌公堰TOD项目效果图)
整个昌公堰TOD项目一体化设计面积约1030.69亩,其中核心区面积约159.35亩。
目前,昌公堰TOD已有约208亩土地出让,去年7月,保利花了近13个小目标,以66%的股权比例入局。
(昌公堰TOD一期地块位置)
就目前的情况来看,想要入住天府C+E区,“代价”确实有点高。
不过,在今年上半年的集中土拍中,C+E区的三宗“双限地”倒是可以指望下。
(C+E区集中土拍地块位置示意)
其中,有两宗地都是被龙光拿下的,两者连襟,位于龙光天瀛北侧。
一个38.4亩,一个63亩。
分别限制最高清水销售均价21000元/㎡、18550元/㎡。
自持租赁比例——36%、45%。
另外一宗只有约10.5亩,被永利拿下,限制最高清水销售均价28150元/㎡(好吧,还是有点贵哈),自持租赁比例6%。
三宗地都要求100%的成品比例,装修价格限制在了2000到3000元/㎡之间。
也就是说,最起码,在龙光地块中,能有约21550元/㎡左右的单价可以给到你。
好啦,天新的大概情况就是这样了。
已经入住C+E区的人们,留言区call1,想入住的call2,根本不考虑的call0,其他自由发挥。
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