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丨进退两难
尤其挖地下室操作相当“骚气”，比如明明备案均价3万，实际标准层户型通通超过3w，感觉“受骗了”。
这种1楼带地下室的，我们一般称之为底复，虽然前期拉均价功不可没，但实际售卖时却成了最难卖的房源。
动辄500多平，千万起步的1楼底复，有人买单吗？
我统计了地下室挖得较深的几个盘，发现其他房源都售罄了，唯独底复没卖完。
上东区pro，16套底复可售
最低总价约1065万起
2020年6月19日，上东区pro首批次185套房源领证，7F洋房产品，装修交付。
上东区Pro底复房源共计有17套，备案均价只有25047元/m²，但扛不住面积大，建面约425-668m²，总价1263-1674万。
目前仅23#104已经网签！其他16套底复仍然处于绿色可售状态。
海和云庭一二期，8套底复可售
最低总价约955万起
2020年6月2日，海和云庭二批次378套房源领证，9-18F洋房、小高层产品，装修交付。
整体备案均价约39208元/m²，总价区间约514-1345万。由于有地下室拉均价，实际标准层户型单价约4-4.3w。
6月11日，项目线上开盘。截止目前，开盘后60天，除了一楼底复房源，网签率100%。
海和云庭二期底复房源共计约23套，备案均价25744元/m²，建面约307.12-510.84m²，总价636-1315万。
3/5月份时，官方就一直在宣传“海和墅”产品。
可售底复房源一房一价表
上园湾二三区，8套可售
最低总价约823万起
有段时间，中海官微就在主推这类房源。
颐和公馆，4套可售
最低总价约482万起
2020年5月13日，颐和公馆最后一批次50套房源领证，8-10F洋房产品，装修交付。
整体备案均价约33683元/m²，总价区间约385-625万。实际标准层户型单价约3.4-3.6w/m²。
5月22日，项目线上开盘。截止目前，开盘80天后，除了一楼底复房源，几乎网签率100%。
邂湾澜庭，7套底复可售
最低总价约618万起
上贤府，5套可售
最低总价约698万起
2020年5月27日，上贤府最后一批276套房源领证，高层产品，装修交付。
整体备案均价约39281元/m²，总价区间约639-1062万。
5月30日，项目线上选房。截止目前，开盘后73天，除一楼底复房源，网签率100%。
写在最后
从网签数据可以看出，一楼底复也并不是无人问津。尤其园区，1000万是个分水岭。
千万以下的底复，比如海和云庭就卖得很好，最低总价仅600万起，和高层价格差不多了，二期已网签18套，仅剩大面积可售。
千万以上的底复，去化还是比较困难的。
对于开发商来说，挖地下室是突破限价的一种手段。
好消息是，挖地下室的口子很快就要被堵上！
10号土拍公告中，首次明确表态禁止挖地下室。多宗地块规划要求：地下空间只能用作停车、设备用房、人防，这也意味着做不了地下室了。
近日，江苏自然资源局也已经明确发文不能擅自挖建地下室，需要政府审批。有啥想说的，留言区等你。
*网签存在滞后，以上涉及可售房源具体以售楼处最新消息为准，统计数据来源苏州商品房销售网上管理系统。2020.8.12
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