70轮报价，溢价率近400%，保本价7万元/㎡，得主保利，这就是今天的周浦地王！
由于周浦“电视塔+体育中心”的两大重磅规划以及周浦所处区位价值等多重因素叠加，周浦房价即将进入7时代！
由于该地块规定有15%的面积需要自持70年不能出售，这将考验房企高周转能力。相关业内人士表示15%的面积可用来做长租公寓，但对房企的运营能力和成本管控也提出了很大的挑战。
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周浦请来了地产界整座山！房价进入“7”时代！
在3·25新政出台后，开发商的“恐慌性买地”情绪还在持续发酵！
上周，上海土地市场在寂静了1个月后迎来了土拍狂潮，1天吸金70亿，3幅地块的溢价率都超过100%。其中融创拿下的泗泾单价地王的保本价更是突破6万元/㎡，而泗泾新房的成交均价也仅在3万元/㎡。
本周上海土地市场迎来了众人最为瞩目的地块——浦东周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块正式拍卖，吸引了恒大、融创、华润等家房企参与竞拍，再创历史记录，几乎是地产界的整座山都来了。
早前有业内人士表示由于该地块起拍价格过低，出现400%溢价率的概率很大，即楼板价超过5万元/㎡，保本价超过7万元/㎡。在泗泾破6之后，周浦很有可能会破7。
今天现场经过70轮的激烈争夺，最终保利以54.5亿拿下该地块，楼板价43607元/㎡，溢价率近400%。据保守估计，该地块的保本价要达到7万元/㎡。
（图片来源：好地网）
根据最新数据统计，在近半年周康板块的新房成交均价为30969元/㎡，其中较为热销的保利艾庐、阳光城丽景湾成交均价均为35000元/㎡以上，此次地王的诞生很有可能推动周康的房价出现质变。
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周浦地价破4贵在规划？ 周浦成下一站陆家嘴
此次楼板价破4，势必会带动整体板块房价更上一层楼。从板块的发展前景和能级来看，甚至远超上周的泗泾地王！
首先不得不提的是周浦的两大重大规划！
第一个是电视塔：浦东新区文化广播电视中心落户周康，将建设200米高的浦东广播电视发射塔，称得上是全世界都独一无二的设计，玻璃幕墙高度达到150米，势必成为世界级的地标建筑，在迪士尼乐园里都可以看到。
第二个是体育中心：周浦体育中心将由源深体育中心原班人马打造，各方面的硬件配置标准都将超过现在的源深体育中心，在大浦东中部建设一个代表新时期浦东实力的体育中心。
陆家嘴开发早期最早的两个公共建设就是展现开发决心的东方明珠（上海广播电视发射塔），和充实软实力的源深体育场（浦东体育场），如今周浦的电视塔+体育中心的规划就是和陆家嘴一个模子里面刻出来的，足以见得周浦将成为继陆家嘴之后的浦东第二大引擎！
另外，从区位来看，周浦到陆家嘴和浦东新区政府的距离，分别是14km和11km；而唐镇到这两个浦东市中心的距离，则分别是16km和12km，周浦到市中心的距离，比唐镇更近！
更值得一提是，周浦7km之外，则是前滩。上海太古里、惠灵顿公学、来福士医院、东方体育中心、 前滩CBD等上海最顶尖的资源都在前滩，周浦首当其冲享受前滩的价值溢出效应。
在客群方面，周浦周边板块供应十分稀缺，可吸纳周边板块客群。周浦区域的客群来源十分丰富，北蔡、三林长期断供，这两个板块首置首改、再改型客户均有外溢需求，凭借优越地理位置和板块配套，具有较强的吸附能力；同时板块临张江、国际医学园产业区及迪斯尼，都在周浦附近，产业红利也将推动周浦房价上涨 ！
（图片来源:土地投资顾问）
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