物业弱电系统维护保养工作

1.0 目的

1.1 为所接管的监控设备的维修保养提供准则，确保其正确运行。

2.0 适用范围

2.1 适用于所接管的监控设备的维修保养。

3.0 职责

3.1 监控设备由保安部负责日常运行操作管理，工程部弱电专业人员负责监控设备的维修和年度保养。

3.2 工程经理/主管负责组织跟进外委维修保养公司的维保工作。

3.3 服务中心经理负责保安监控工作的督导。

4.0 工作流程

4.1 监控系统检查

4.1.1 每日一次当值人员检查摄像机、显示器、矩阵等工作情况是否都正常工作，并将情况填写于交接班记录表里。

4. 1.2 每月一次当值人员检查广播系统的喇叭工作情况，每个音箱是否都能播放及功放的工作情况，每个是否正常，并将情况填写于交接班记录表内。

4.2 监控设备系统的维护保养

4.2.1 监控设备系统的维护保养工作外委给专业公司进行，外委公司必须定期对监控系统设备进行维护保养，并及时提供相应的工作报告。

4.2.2 工程部当值人员负责跟进维修保养工作，做好记录；工程经理/主管负责组织核查工作。

4.2.3 检查矩阵工作情况，矩阵接头是否松动，并做除尘。

4.2.4 检查显示器工作情况，电源接连是否安全，与矩阵的接头是否松动，并做除尘工作。

4.2.5 检查摄像机固定是否正常、电源是否连接安全，清洁镜头，核准光圈。

4.2.6 检查系统信号线路是否正常，做回路检测工作。

4.2.7 检查CD机工作情况，做除尘工作。

4.2.8 检查功放工作情况，并做除尘工作。

4.2.9 检查话筒工作情况。

4.2.10 检查周界报警系统工作情况，并作除尘工作

4.2.11 检查周界报警布防撤防、联动及误报测试，并做探头校准,树枝修剪工作。

4.3 设备故障处理。

4.3.1 接保安部的维修通知后，工程部维修人员应及时处理问题，完成后在《设备维修记录表》中填写好记录；如无法自己完成维修任务时，应及时联系外委公司进行维修。

4.3.2 设备如出现损坏无法维修需立即更换，应由服务中心工程部提出申请，逐级上报，经公司领导批准后实施更换。