到目前为止，今年足足有超300家房地产发布破产文书公告，平均下来每天也有1家房企破产。就连调控政策也是频出不断，比如“双减”政策、新房限价、“限购+限贷+限签”等，像组合拳一样，一拳接一拳，让开发商们措手不及。
就连房地产行业的巨头融创董事长也曾表达过自己的悲观态度：今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场会比较惨烈。
对于手握不少房产的人而言，优质资产尚且还有保值增值的潜力，但要是买到一些不太好的资产，其价值大概率会面临不断缩水的窘境。
所以真心劝告大家趁现在行情，有以下四种类型的房子，能出手赶紧出手，否则就来不及了！
地段、教育、配套，以及楼龄等方面都是二手房的加分项，也是决定了二手房是否能在市场中占据主动权。
仔细研究二手房市场，不难发现在市场上流通性较好的二手房，先是优质学区房，其次就是好地段的次新房，然后是郊区的次新房或者好地段的老破小，最后才是郊区老破小。
比如，城南、城中的优质学区房，即使是茶城、政府宿舍这样近20年左右的高龄楼房，也是出一套少一套，成交周期普遍很短，“硬通货”可见实力一斑，但是近期也是随着楼市逐渐冷却。从挂牌到成交，时间越来越久。随着周围新房的崛起，老房子也是越来越不吃香了，很多人都选择其他次新房。
相反而言，若优势都不沾边，随着楼龄的增长，没有后续价值支撑，那就非常危险了。
（图片来源于三里桥房产）
如果房子只是价格“稳定”，暂时无法卖出心理价位，那倒无所谓，最可怕的就是房子价格有下降趋势，同时整个小区还有很多业主放盘竞争！
实际上，东台就有不少这样的小区，拿xxx为例，据安居网显示，该小区目前挂牌18套，挂牌均价在9670元/㎡，房价有下跌的趋势。
（图片来源于东台房地产）
可以见得，如果同个小区二手房市场竞争力较大，市场行情短期内没有重大利好加持，很难有起色，建议看准时机再转手。
众所周知，现在的购房者越来越看重户型，面积要够大，户型要方正。按照当下的主流置业需求来看，够用起码得有个三房及以上。主卧，加上孩子的卧室，还要有个客卧，最好是2个卫生间，显然大家的首选基本就是三室两厅两卫。
试想一下，如果房子只有一两室，可能在单身或者刚结婚时还能凑合下，一旦到了后期有小孩和老人问题就显得很局促了。早些年光顾着赶紧上车，就买了个六七十平两房小户型的刚需们，改善的时间已经到了。
过去，很多人都觉得自己是愿意用空间换时间，所以买个好地段的小户型也能接受。但需要指出的是，这个“空间”起码要建立在能够满足居住功能，要建立在“上班、通勤”的基础上。
随着海陵大桥，振兴大桥，城际快速路等等的通车，从附近乡镇到东台市区车程更快，有些仅需12分钟左右，不再需要绕行，是不是有种近在咫尺的感觉呢！还有一些综合体的逐步建成，年轻的购房者将越来越青睐让自己住的舒适的小区。
买房就是买物业，这种观念逐渐深入所有购房者们的内心。
房屋质量是硬件，物业是软件。无论哪一方面都缺一不可，不然就会直接影响到整个小区呈现出来的品质，进而影响到整体房价。
近些年来，许多购房者买房都会问物业是谁；就连楼盘销售顾问在介绍楼盘时，也会着重讲明小区物业由谁管理......这正说明了大家越发的注重物业了。历年梅雨、去年疫情都是各小区物业的“照妖镜”。
好的物业位我们带来安全感、品质感；而差物业不仅让你房子贬值，还让业主的生活备受困扰。因此，对于物业差的小区，趁现在东台行情还可以赶紧出手吧。
当然，不同的人对房子的价值都有自己的理解和判断，具体还是要根据个人实际情况而定。也不乏有预算有限的情况，即便知道买的房子不是很满意，也不得不上车。衷心希望，大家在有选择的情况下，能买到心仪的房子。而作为房东，如果有这些情况，不妨考虑考虑早点出手。
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