退休族中不乏做过房东的人，出租过房屋，但过程中也碰到过不少烦心事，我们请来著名律师，以案说事，厘清问题，为你排忧~
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沈阿姨将房子租给了小张，约定租期1年，可是小张居住了七、八个月，因工作调动而想要提前解除合同走人，他愿意赔偿1个月租金作为违约金，并想从沈阿姨那拿回2个月的押金，沈阿姨不答应了：提前解约已损失，小张还损坏了热水器、地板也起泡了…
律师：小张可要回押金，但违约金仍要交，小张还应承担一小部分地板维修费，具体数额可与沈阿姨协商。
律师支招：理清租房中的规矩
●家用电器遭损坏的责任
租赁屋内家用电器的毁损，如果是因电器老旧或不可抗力等原因造成，应由房东负责；如果是由承租人的过失造成的，则由承租人负担损害赔偿责任；如果是由第三方造成的，则第三方向房东负侵权损害赔偿责任。
●房东可否擅自进入出租房？
房东把房屋出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权。因此未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权进入该房屋。房东如果需要进入的话，就应该先通知承租人，并取得承租人同意后，才能进入，否则就属于违法行为。
●房中设施出现问题的责任
租客一旦发现出租房内，有诸如渗水漏水等现象时，第一时间要报修之外，也需要通知房东；出现了房屋内物品的损害，也是需要告知房东的，并及时维修。
●列个物品清单很重要！
出租时，除了合同约定外，物品清单十分重要，如果能将一些家用电器等设施的出厂时间、使用年限、已使用日期都罗列清楚，很大程度可避免物品维修定责类的纠纷。如果条件允许，可拍下家中陈设，做个视频采集，双方就内容进行确认，也可避免日后纠纷。
●租赁合同中要对押金有明确界定
要明确押金用途
要明确押金不退还条件
要明确押金扣除条件及详细金额
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