房屋继承或赠与 哪种方式更划算?

市民詹女士致电：我的父母80多岁，有一套90平方米的房子，离我工作和孩子上学的地方都很近。最近，他们想把名下的房屋给我，我想知道，哪一种过户方式最合适?

广厦热线：某地产一位办理过户手续的李姓中介认为，类似詹女士的情况，可以考虑采取两种过户方式：继承或赠与。而一般直系亲属间采用赠与过户比较省事，成本较低。

据了解，目前根据相关文件，在湖南办理直系亲属之间的房屋继承过户，免收契税、营业税和个人所得税，只需缴纳120元工本费。但长沙二手房交易中心工作人员提醒，继承过户要等到被继承人百年之后，还需要出具继承公证书。记者从长沙公证处了解到，房屋的继承公证要缴纳50元/平方米的费用。另外，如果存在多个继承人同时享有房屋所有权的情况，手续较为复杂。

记者从二手房交易中心得知，采用赠与方式，凭身份证、房产证和直系亲属证明就可办理，不需要特意公证。费用上，过户的契税可申请优惠。目前，湖南夫妻间房屋过户免征契税，而父母子女之间，90平方米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收。