远方

突发

昨天央行发布

房贷利率下调

5年期以上LPR为4.75%，此前为4.80%。

1年期LPR为4.05%，此前为4.15%。

01

昨天一早，央行发布公告，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

就在2月17日，央行宣布开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。而上一期MLF操作，利率为3.25%。也就是说一年期利率下调了10基点。

当时，就有业内人士分析，这很可能代表2月份的LPR（贷款市场报价利率），也将有10基点的降息。果不其然，今天如期而来。

02

2019年11月20日有过一次5年来的首次降息。

2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于10月公布的LPR，1年期和5年期均下降5个基点。

1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2% ；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。

值得关注的是，这5年期的LPR历史首次降低（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）。

连续两次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。

03

房贷利率新政策，“存量房贷”2020年3月要调整！

12月28日央行通过官网公布了最新的“存量房贷”的利率政策！从明年3月1日开始存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！

金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

对于目前的购房者来说，存量贷款是指2019年10月8日以前，签订的购房贷款合同。

需要注意的是，在2020年转换的时候，房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

01保持一颗平常心

所以大家对今年楼市可以有预期，但不应该过高预期。

与其整天幻想大牛市，不如多花点时间，趁降息把自己的贷款做好，耐心等待行情的到来。

我这里大概有10条关于贷款的小建议，希望对你有所帮助。

1、楼市依然在宽松期，刚需人群还是按照原来的计划尽快上车；但因为没有大刺激，那些妄图短线投机的高杠杆炒房人群还是歇歇吧；

2、今年楼市不会有大波动，其实是挺适合置换改善需求的，可以现在就可以操作，以小换大，以差换好，你不吃亏的。

3、不要想太多抄底，而是要考虑资产跃升，从三四线置换到一二线，从远郊置换到市中心，从老破小置换到漂亮大房，经过3年静淡市，现在是好资产和差资产价差最小的时候；

4、今年小城市会有很多所谓的75折卖房，但是千万别再动返乡置业的念头，留在一二线城市，以后城市间的差距只会越拉越大；

5、尽量去买比自己实际需要再多一个房间的房子，还有就是要带品牌物业，比如万科、绿城、融创、龙湖，平时没有感觉，真的遇上事了才知道这两点多重要；

6、今年还会有几次降息，但是频率和幅度都不会很大，不用刻意等到降息之后再买房，降息多了，房东心态就会好，让价就不多了，比起利率降低，我们更看重实际成交价；

7、不要担心按老办法执行的贷款利息优惠没有了，过去利率打折，未来将通过加点为负来体现，关键看实际按揭利率有没有降低。

8、不要担心只要一调整，LPR按揭额度就会变动，造成还款不便，以后房贷只会每年变动一次；

9、尽量选择在年初的时候办理贷款，避免在接近年底的时候办理贷款，因为年初额度多，放款快，批出来的贷款成数高，贷款里最重要的就是能贷足，而不是利率便宜多少；

10、注意贷款办理过程中的一些额外收费，银行除了公证费用，其他都不能收，其他千外不要被贷款中介蒙骗。

02最后

好了，说到这里也就差不多了。

请大家记住一句话：

理性，建设性，在当下这个时间点，比什么都重要。

注：

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购房之路不容忽悠和套路，选择慧选惠房当您的眼晴，少踩坑，少花冤枉钱。

买房子，没有圈子是一件很可怕的事情。