房地产实际上是什么？
是房子+土地+买卖
土地= 最早在地球出现原始人类，没有房子，只有土地的概念，属于每个部落群居的地方，自从土地的概念出现后，人类在争夺土地的路上，从未停过，不同国家，不同民族都是如此。
房子=原始人用简单的工具，木头，布，做的一个挡风避雨的屋子，再延伸到后来出现了钢铁，水泥，砖头，瓷砖，各种各样的建筑材料建成的房子。
买卖=只要是一个物品，不管贵重，贵重到黄金，廉价到火柴的，都会有发生交易的过程。
中国民国时期就有很多富人在囤房，出租，出售给老百姓，炒房也不是近代二三十年才有的，民国时，四大家族之一的孔祥熙和黑帮老大杜月笙就开始炒房，动荡时代收购大量的房子，和平时代再卖出去，赚取差价，古代的富豪同样利用手段购买大片土地，开发房子卖给普通人。
所以，个人看法：
炒房和开发土地，卖房，并不是近代才出现的，也是古代政府纳税，财政收入的方式，世界各国，无论什么时代，只要有需求，有存在的必要性，那它就早已经开始，现代地球人只是继承了，或者说只是变动了这种形式而已。
房子的南向和北向相比，一定是南向更贵吗？
这个问题，在路上随机采访100个路人，相信会有七成左右的人第一感觉肯定是南向更贵。
但是如果你回答他们“在广州琶洲有一个楼盘，同一个户型和楼层，现在去买，北向的比买南向，单价要贵个1万多到2万”
他们会满脸疑惑地回答你“不可能吧？ 不应该是南向更贵吗？南向住起来更舒服啊”
这个楼盘叫做（保利天悦）2015年开盘价4.5-5.5万，到了2021年的时候，单价就已经涨到13-15万了，而它阳台北向望江景的户型，要比南向望花园的贵个1-2万多，因为北向可以看到稀缺的江面景观，南向只是望小区花园，国内许多地区，沿江位置，望江楼盘，很多都非同一般，无论是上海陆家嘴沿江，还是武汉，广州沿江的楼盘，价格相比不靠近江边的，都要贵。
公寓比起住宅，一定是住宅更好，更贵吗？
许多买家脑海里潜意识都觉得，公寓和住宅没有可比性，一个产权时间短，40-50年，一个是70年，并且公寓又不限购，住宅还是限购的，对比之下，公寓又不是纯居住，还带办公属性，所以它设计的出发点就不是完全为了居住用的，无论从哪个方面看，应该是住宅更好，更贵。
在正常的情况下，绝大多数住宅和公寓项目价格对比出来的情况，确实如此，但也不完全如此，也有例外。
2020年的时候，许多客户，房产大V和网友在自媒体平台惊叹“南沙的房价已破8字头”，我朋友圈大多数中介和销售也趁机出来蹭热点，转发这个消息。
一时间引来众多吃瓜群众议论纷纷，他们好奇的是
“在南沙区，房价普遍在4万以内的这座城市里，什么样的房子才能卖这么贵？2020年南沙卖的最贵的板块，灵山岛的住宅单价也才3.8-4万，单价8万是什么概念？比这些所谓的天花板板块，核心位置楼盘的价格，再多一倍”
后来答案揭晓，让他们更惊讶的是，这个项目卖的不是住宅，而是［公寓］
灵山岛尖（越秀明珠湾壹号），在2020年单价就已经卖到8万一平，为何敢卖这么贵？主要是它占着地理位置好 任性。
它的岛尖规划了音乐厅和生态公园，又望江，环海，加上大户型，320和380大户型，景观无遮挡。
在深圳，有一个“神盘”它的总价比较上海汤臣一品，进入国内豪宅前20名，2021年成交价一平30万起步，据说很多富豪和明星都是它的业主，比如马化腾和萧敬腾，每天从小区开车进进出出的车，很多豪车级别，（奔驰，宝马，迈巴赫，兰博基尼，路虎……）站在门口站岗的保安，豪车看多了，不用仔细看，远远的望一眼就可以分辨出来是什么车，什么系的。这个公寓项目，如何拥有这么强大的实力和魅力的？究竟是何方神圣？
说到它的名字，可能你们会恍然大悟，也可能心里会想“我没猜错的话果然是它”
大名鼎鼎的（深圳湾壹号）
地理位置确实很好，小区可以望到人才公园中心湖景观
人才公园中心湖、著名地标春笋大楼，人才公园中心湖，集中在它附近，即有高大上的高楼大厦，又有自然生态环境，能不贵吗？
小林点评： 世间万物，凡事都没有绝对的，很多你以为百分百，理所当然的事，有时候也会有意想不到的反转。
你以为买的某个开发商的楼盘，实际上这个楼盘真的是这个开发商的项目吗？
先给大家看一张图：
今年1月份，增城某个项目的业主团结一致，写信揭穿它伪装的假象
原本以为开开心心，心满意足的买了一个信得过的开发商的房子，结果没想到，竟然是挂名的？ 在演古装剧狸猫换太子呢？
这谁能接受？ 我都能想象到 业主发现真相是那个惊讶，愤怒，无助的心情了
在黄埔万科城这名字已经存在十几年了，后来增城某个楼盘又接着它的热度，把名字称为“万科城”，以此吸引客户，后来一些业主发现不对劲，增城万科城的开发商把楼盘名字由“万科城”改为“辰光花园，开发商也一直以“万科城”这个品牌来宣传，现在改了名字，这个操作是什么鬼？ 把业主当成小孩子在耍呢？（苦笑的表情）
实际上，这只是其中一个例子而已，在房地产内部，二三线城市里面更是常见的营销手段。
提醒大家，买房之前一定要查看他们的五证，名字是否相符。
关于这个话题大家还有什么要补充的吗？可以多多探讨，集思广益。
本文全文完
作者：南沙安家找小林，一个生活在广州南沙区的普通人，兴趣爱好是写文章和交朋友，欢迎大家关注和咨询楼市
本文全部图片均来自于网络寻找，在这里阐明我的观点，保护作者版权，如有无意侵权请联系本人删减，也欢迎大家评论区讨论和咨询，聊天，谢谢。
联系客服
