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复星星堡是由复星集团和美国峰堡集团共同合资成立的养老社区,于2013年5月正式成立。项目由美国Fortress集团原装团队打造,确保项目原汁原味的还原国外高端养老理念。
项目概况
复星首个养老地产项目,工业用地立项,定位为城市高端护老机构;与美国峰堡集团投资合资开发,并由峰堡集团负责运营,力求树立品牌实施连锁开发。
2013年5月开业,占地面积18,000平方米,拥有189个独立居住房间,30个双人居住的协助护理床位, 以一室为主,辅以少量二室。
项目区位
项目位于宝山区,地处中环线外,属城市中心区域,出行便捷。地块周边为大型住宅区“中环一号”及“复地中环”,均已入住,具备丰富生活配套,包括超市、银行、餐饮、美容美发、口腔门诊等。
周边医疗配套:就医资源丰富,距离近距离最近的社区卫生站1.2km;距离复旦大学华山医院分院(全科)3km;距离上海德济医院分院(肿瘤、心血管)2km。
产品设计
·建筑形态:13层独体建筑,单层1300㎡
·房间数量:220套(20套/层)
·格局分布:1-2层公共空间;3层护理层(随入驻需求增加向4层扩展);4-13层自理层。
·居室面积:一居50-60㎡、套房100-130㎡
·装修标准:全精装、配家电,3500元/㎡
适老化配套
社区首、二层设置活动、交流空间,安排有日常活动课程;内部配套设施有餐厅、健身房、棋牌室、书画艺术室、教室、图书馆、茶吧、电脑房和中西医结合诊所。
以星级酒店服务、装修档次为标杆,吸引城市高端养老客群。社区服务人员多来自星级酒店,在酒店服务模式基础上提供适老化服务。
医疗设施
养老社区将包括一个提供基础门诊服务的社区诊所、邀请专家坐诊服务和三甲医院的绿色通道。
医疗设施位于三楼,具备2级医院资质:项目配备3名医生24小时轮流值班,同时每层设置护士站并配备1-2名护士;如发生重大病症,老人将由医生陪同前往附近医院,保证病症描述准确无误。
文化 设施
项目文化设施主要位于2楼,主要设施包括读报室、书房、网吧、书画室以及培训室等。入住的具有文艺特长的老人将受邀为其他住户传授文艺技能,项目也会定期邀请专业的老年大学教师为老人开展讲座
活动设施
星堡活动设施主要位于1-2楼,主要设施涵盖阳光房、活动室、会客厅、乒乓房、健身中心及麻将室等。项目另设机动活动室,每月根据老人的投票开展随机的文化娱乐活动,丰富老人生活。考虑到项目的体量,项目活动设施配比相对较小,预计后期将面临设施扩建的挑战。
运营模式
星堡中环养老社区的场地和楼房并非自建而是租用,首创 “月费涵盖全包式”,即一次性入住费+每月月费,合同期为一年起。
复星星堡的服务对象涵盖了从活力长者到临终关怀的各个阶段,项目收费根据护理水平的高低略有不同 。
收费模式:基础入住费+月费。
基础入住费类似房间设施使用费;入住二年以内退宿,按照入住月份成比例退款,入住超过二年,不退款。
月费将涵盖基本服务费,包括餐饮、房间打扫、到本地购物中心的定期巴士以及各种活动;上表所示月费为最低月费,具体价格视户型、朝向等因素而异。
星堡中环养老社区采用持续照料CCRC退休社区模式,通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力发生变化时,依然可以在熟悉的环境中继续居住,并获得与身体状况相对应的照料服务。
「日程安排」
DAY1 时间:3月28日报到
晚:抵达上海
晚:欢迎晚宴
DAY2 时间:3月29日
上:梧桐人家国际健康颐养社区——太平人寿首个高端养老项目
下:上海星堡养老社区——复星集团养老品牌项目【特邀嘉宾:王琳 复星康复养老产业发展集团副总裁、星堡总裁】
DAY3 时间:3月30日
乐雅集朱家角国际颐养社区——医养结合新模式
DAY4时间:3月31日
上:御湘湖国际健康城——首创一站式”医养休“健康管理综合体
下:万科杭州随园嘉树——万科首创的养老项目典型【特邀嘉宾:董笑虎 汗马研习社创新导师、和睿养老创始人CEO】
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