从今年起，杭州实行“宅地集中供应”模式，一年仅出让三批，首批57宗宅地将在今天和明天两天全部出让。
在首批出让的地块中，西湖区共有三宗涉宅地块地块，其中两宗位于之江板块，分别是双浦单元精装限价28200元/㎡、转塘单元精装限价31350元/㎡
关于这两宗地块的信息，全知道此前已经详细介绍 详情：杭州将集中供地，之江双浦两宗宅地下月将出让！
双浦、转塘两宗宅地花落谁家？
刚刚终于揭晓答案！
今天下午4点55分，转塘单元XH1808-15地块由竞买人新希望以62131万元总价竞得，楼面价20015.14元/平方米，溢价率22.71%。
今天下午5点23分，双浦单元XH2301-09地块由竞买人祥生以282296万元总价竞得，楼面价18347.71元/平方米，溢价率29.91%，自持29%。
两宗宅地的出让，对于两个板块来说，都是久旱逢甘霖。
双浦地块：近双浦地铁站和铜鉴湖
说到双浦新区的住宅，大家肯定会想到祥生云浦新语和钱江彩虹府，其实，这两个项目的地块出让，已经是5年前的事了。
云浦新语和彩虹府
2016年，双浦地铁站附近两宗宅地，分别被钱江房产和祥生房产拿下，拿地价分别11088元/㎡、11244元/㎡，现在看似很低的楼面价，在当时的成交溢价率都逼近100%。
地块周边的安置房小区
17-18年这两个楼盘陆续开盘，新房均价在2.6-2.7万元/㎡，当时同样位于双浦镇的新盘滨之江，高层的均价在2.8万元/㎡左右。在非摇号时代，想买到这是哪个楼盘，都不是件容易的事情。
这次出让的双浦XH2301-09地块就毗邻这两个项目。从地块来看，东面是云浦新语和彩虹府、西面和南面是安置房小区岸芷汀兰宸院，北侧是铜鉴湖大道和铜鉴湖公园。
图片左侧为双浦地块，紧邻铜鉴湖大道
地块距离地铁6号线双浦站仅600米，地块一角还规划了双浦第一幼儿园。
双浦第一幼儿园效果图
只是，双浦新区距离上次推地已过去5年，除了地铁之外，板块内的整体配套并没有质的提升，特别是居民们诟病已久的商业、生活配套，这几年来并没有得到改善。
详情：双浦首个商业体项目结顶后停工了大半年！未来它将何去何从？
好在，这两年随着三江汇的概念落实，双浦新区的发展也即将走上快车道，铜鉴湖公园、国科大以及多个产业项目落地，这个区域的未来值得期待。
目前，出让地块附近的云浦新语二手房成交参考价大约在4.3万元/㎡左右，彩虹府的二手房成交参考价则要略低一些，在之江板块，这个二手房的价格属于中间区间，但对比新房，倒挂则非常明显。
可以预见的是，在高倒挂以及双浦新区久未出现新盘的背景下，双浦XH2301-09地块项目的热度一定会很高。
而另一方面，高拿地成本和限价使得开发商的利润空间变得很窄，这个项目要做到像云浦新语、彩虹府这样的水准，很难！
转塘地块：近星光荟和之江一号
转塘北板块，是之江板块发展最早也是最成熟的板块之一，它的代表楼盘绿城之江一号，凭着整洁大气的外立面、超宽的楼间距、以及媲美大公园的景观园林绿化，时至今日还是之江板块极具代表性的一个楼盘。
绿城之江一号 VIA之江全知道
不过，随着近年来板块内土地开发殆尽、以及之江发展重心逐步向沿江靠拢的趋势，这几年转塘北板块发展的不温不火，也逐渐退出了之江楼市的C位。和双浦一样，板块内也同样很长时间没有新房供应了。
转塘地铁上盖地块项目已公示
去年，转塘美院南侧出让了两宗低密度的地铁上盖姊妹地块，由地铁集团竞得。
两宗地块因容积率和精装限价不同，限价分别为3.14万元/㎡、3.54万元/㎡。
转塘地铁上盖地块项目已公示
前不久，两宗地块的规划方案公示，两宗地块分别规划了8幢16层高层、11幢6层洋房以及3幢6层洋房和一所9班制幼儿园。
全知道了解到，项目很可能将由地铁集团联合蓝绿双城共同打造，最快年内上市。
地块现状 VIA之江全知道
而此次出让的转塘单元XH1808-15地块，位置同样也非常的成熟，板块东至中国美院艺术设计职业技术学院，南至梦园街，西至方家畈社区用地，北至横桥街。
全知道来到板块周边探访，地块北侧的之江一号，社区商业配套以及非常成熟，地块南侧的商业体项目星光荟，目前正在进行最后的准备，不久之后将会开业，地块周边、超市、菜市场、小学都在步行可达范围之内。
地块附近下半年要开业的星光荟商业体 VIA之江全知道
在地块的西北角，正在建设12班制的转塘第二幼儿园。
不过，地块距离地铁6号线美院站的距离约1.5公里，而且地块体量较小，开发难度也相对较高，因此31400元/㎡的精装修限价，也是目前转塘地区的最低限价。
地块周边的之江壹号小区 VIA之江全知道
不过，参考之江一号、朗郡庭园等小区的二手房参考价，这宗地块和双浦地块一样，同样有较大的一二手房差价。
全知道还是同样的观点，在拿地成本大幅度上涨，新房限价基本没有变化的背景下，无论是哪家开发商操盘，要做出像之江壹号那样的产品，是不太可能的。
不少全知道准备购房的粉丝私信我们说，这一两年看了一些新房的样板房，动辄四五千一平的装标，但总感觉还不如自己几年前三两万单价买的之江的房子。
其实，并不是你的眼光高了，而是限价背景下，开发商只能多做些“减法”。
14年、15年、16年之江板块的那些精装修楼盘，它们的精装修，才是经得起时间考验的。
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✍️撰文、编辑/PP猪、小全、小楠
来源/之江全知道、好地讯
主编/ 小全
律师 / 郑晶晶
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