这两天冬哥直播时，一直有粉丝问到惠南的情况，冬哥对这个板块总结了一个新词： 侏儒板块，什么意思？就是智力正常，身体健康，但成长空间有限。
惠南一度很辉煌，它本是南汇县的政治文化中心，如果从地理位置来看，惠南也正好位于浦东新区的心脏腹地。而转折就发生在2008年，这一年，南汇区将区政府搬到了临港，2009年南汇区并入浦东，曾作为南汇核心的惠南，各种行政机关单位，不断从惠南搬迁到临港，地位被彻底边缘化。不仅产业和人口被陆家嘴、张江、金桥吸附，行政地位下降后，当初规划的五角场商贸城无人气烂尾。这些年，我们清晰地看到，它错过了太多太多，上海东站、上海航空港、川沙城市副中心、张江科学城、2035主城区规划、临港自贸区，可以说浦东带有产业和政策利好，惠南都完美错过了，但凡惠南能抓住一个机会，也不至于这么落魄。而在2035规划里，惠南发展的重点依旧是搞住宅，而能够吸引人关注的产业方面，简直屈指可数，人才要怎么留下？可见板块的发展无论当初是多么的宏大，行政地位下降后，瞬间失去政府导入的资源，有钱人离开惠南，新人口有不进入。而今年，冬哥特意看了最近的二手房挂牌量，惠南这个月成为上海二手挂牌量涨幅最高的板块，单月新增挂牌1101套，第二、三名也就500套左右，而成交也就100套左右
但这个地区的新房仅有两家，一批次的钱江大家文澜府还算有所表现。
接下来，我们来介绍钱江大家·文澜府项目，如果您对这个项目感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！
浦东16号线地铁盘
双国企联袂 杭派精工
钱江大家文澜府
二期2月19日开启认购
主推建面约89-132㎡3-4房
均价约33854元/㎡
钱江大家·文澜府由双国企钱江房产与杭州城建（大家房产）联合开发，隶属于杭州城投，作为“杭派精工”代表企业之二，匠筑城市住宅“府”系产品。项目以现代美学理念滨水布局，匠著宜人轻奢的美学居住区。杭州市城建开发集团（大家房产）创建于1982年，已有40年发展历程，连续8年蝉联“中国房地产百强企业”称号，开拓30余座城市，建设近200个精品筑作，服务近18万户家庭。1999年首进上海，同年即于静安大宁开发品质住区“歌林春天”，如今二手房挂牌价仍可以坚挺在11万/㎡ 。2020年打造上海首个“美系”力作——大家·美颂，低密洋房滨水住区，圆梦城市人居理想。钱江房地产集团有限公司成立于1992年，隶属于国有企业杭州城投（2022年荣获中国企业500强，第392位）旗下，专注房产开发21载。从普通精品住宅到高端豪宅，从写字楼到商业地产，累计开发了彩虹城、水晶城等多元化住宅产品，营造了西溪新座、西溪和景等标杆性商业作品。如今，由双国企联袂开发的钱江大家·文澜府，品牌品质有保障！项目以“自然”、“度假”为关键词，联动园区外部滨水环境，外享滨水无界花园，内揽漫享森林，设置联通滨河景观出入口，形成社区-滨河的通行闭环。社区现代简约的建筑风格，立面是浅色仿石涂料金色画框结合玻璃窗，白&金色系营造轻奢质感，深具杭州颜值美学的品味。项目汲取ALILA（阿丽拉）酒店设计灵感打造的景观园林，十字景观轴、森系会客厅、宅间品质花园营造归家礼序。项目打造了“归家礼仪轴” “漫享森林轴”双景观轴线。迎宾入口，形象立面甄选原生石材，相框式全石材门厅，仪式感对称的迎宾水景和景墙，昭示归家的仪式感、尊贵感。归家路上，沿途是主入口门廊、林荫归家路、阳光草坪、社区会客厅、小象主题IP乐园等，给予业主沉浸式美好栖居生活。依托漫游森林轴定义宅间空间属性，塑造十大品质宅间花园。
社区还配备了小象主题滑梯、健身器械，休闲座椅等，满足儿童、青年、老人不同的生活和成长习惯。
产品方面，钱江大家·文澜府二期加推217套房源，建面约89-132㎡3-4房，装修交付，均价约33854元/㎡！
主力产品包括建面约89㎡3房2厅1卫，约98㎡3房2厅2卫，约127㎡、132㎡4房2厅2卫，户型设计的可圈可点。
建面约89㎡3房2厅1卫，做到了三开间朝南 全卧室带飘窗 动静分离，采光面非常大，功能间分布合理。
极致小3房户型，总价偏低，三口、四口之家居住也不显局促，非常适合刚需上车！
建面约98㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南 主卧套房设计 全卧室带飘窗 动静分离 南北通透 卫生间干湿分离，改善型3房户型。
客厅 双卧室朝南，整个南向采光面非常大，宽景阳台 3个飘窗，空间附加价值很高。
主卧套房设计，带飘窗 卫生间 衣帽间，改善户型标配，专属于主人的私密空间；
该户型是三口、四口之家进阶改善的优选，主力总价300万级。
建面约127㎡4房2厅2卫，做到了三开间朝南 竖厅带飘窗设计 双阳台 主卧套房设计，整个户型几乎没有被浪费的过道面积，空间利用率非常高。
建面约132㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南 主卧套房设计 南北通透 双厅分离，空间尺度和功能性的完美结合，私密性非常好！
这2个户型各有千秋，都是一步到位的改善大4房产品。
浦东新区的核心无疑是陆家嘴，直线距离约30公里的板块中，航头、新场、祝桥等区域的新房价格都在5万上下，已鲜少能看到3字头的新盘。隔壁奉贤金汇板块，没有轨交，通勤主要依赖自驾，价格也高达3.5万/平。
惠南板块仍3字头的价格，是同纬度板块里仅剩的价格洼地。钱江大家·文澜府一批次入市价格约33854元/㎡，是惠南板块仅有的新盘，也是浦东的“独苗”刚需盘。换句话说，一批次浦东刚需置业，只能选钱江大家·文澜府！钱江大家·文澜府所在惠南东城区，城市界面崭新，新房、二手房都深受欢迎。项目隔壁的东原逸墅二手房挂牌价高达约5.1万/平，即使离地铁站略远的远洋万和四季挂牌价也达到约4.4万/平，一二手房价差异非常明显。足以证明，大家对于惠南东城区的价值和广阔前景更为认可。在“浦东2035规划”蓝图的指引下，一个新浦东已经蓄势待发。钱江大家·文澜府的城市站位非常不错，周边三大重量级规划加持，东侧是祝桥航空城，向北是国际旅游度假区，不远处还有张江科学城。
（以上学校信息旨在提供相关信息学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
上海2035规划增设铁路上海东站、拓展浦东国际机场的设施规模。今年1月16日，上海发改委公布2023年重大工程项目（信息来源：上海市发改委网站），明确上海东站将于3月开工建设（信息来源中国经济网《上海市政府工作报告》）。上海东站是仅次于虹桥枢纽的上海第二大高铁站，或将助力上海城市航运中心建设，进而带动文澜府所在的惠南加速进阶。“十四五”规划张江第四次扩容规模史无前例，面积由95平方公里扩至约220平方公里。项目东北方向约10公里是中国商飞浦东基地和国际航空城，西北方向不远处就是张江科学城南部核心，可以享受到一线辐射红利。惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，实现“宜居之城、服务之城、融合之城”。惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。项目近轨交16号线惠南站，8站直达龙阳路站，站内换乘2号线，5站即达人民广场，通勤市区非常方便。商业规划有惠南地铁站商业综合体（规划中）和长城澜溪岸城商业街（规划中），不远些还有华润万家，禹州商业广场等商业，完全可以满足日常所需。周边更有南汇图书馆、浦东医院、南汇体育中心、上海野生动物园、政海幼儿园、南汇外国语小学（共川校区）、浦东新区南汇第二中学（东校区）等城市资源，食购游娱都能得到满足！总的来说，钱江大家·文澜府位于以宜居、地铁、商业服务等属性为主的板块，价格非常亲民，是刚需置业的优质之选！如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
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